Критерии за капиталов наем

Капиталов лизинг е лизинг, при който лизингодателят финансира само лизинговия актив и всички други права на собственост се прехвърлят на лизингополучателя. Това води до записване на актива като собственост на лизингополучателя в главната му книга, като дълготраен актив. Лизингополучателят може да записва само лихвената част от плащането на лизинг за капитал като разход, за разлика от размера на цялото плащане на лизинг в случай на по-често срещания оперативен лизинг.

Забележка: Концепцията за капиталов лизинг е заменена в Актуализация на счетоводните стандарти 2016-02 (издадена през 2016 г. и в сила от 2019 г.) с концепцията за финансов лизинг. Следователно, следващата дискусия е само с историческа цел.

Критериите за капиталов лизинг могат да бъдат една от следните четири алтернативи:

  • Собственост . Собствеността върху актива се прехвърля от лизингодателя към лизингополучателя до края на лизинговия период; или

  • Опция за изгодна покупка . Лизингополучателят може да закупи актива от лизингодателя в края на срока на лизинга за цена под пазарната; или

  • Срок на лизинг . Периодът на лизинга обхваща най-малко 75% от полезния живот на актива (и лизингът не може да бъде отменен през това време); или

  • Настояща стойност . Настоящата стойност на минималните лизингови плащания, изисквани по лизинговия договор, е най-малко 90% от справедливата стойност на актива в началото на лизинговия договор.

Ако договорът за лизинг съдържа някой от предходните четири критерия, лизингополучателят го записва като капиталов лизинг. В противен случай лизингът се записва като оперативен лизинг. Записването на тези два вида договори за наем е както следва:

  • Наем на капитал . Настоящата стойност на всички лизингови плащания се счита за себестойността на актива, който се записва като дълготраен актив, с компенсиращ кредит по сметка на пасива за лизинг на капитал. Тъй като всяко месечно лизингово плащане се извършва на лизингодателя, лизингополучателят отчита комбинирано намаление в сметката за задължения за капиталов лизинг и начисляване на лихвени разходи. Лизингополучателят записва и периодична амортизационна такса за постепенно намаляване на балансовата стойност на дълготрайния актив в своите счетоводни регистри.

  • Оперативен лизинг . Записвайте всяко плащане на лизинг като разход. Няма друг запис.

Като се има предвид точното определение за капиталов лизинг, страните по лизинг обикновено са добре запознати със състоянието на договора си за лизинг преди подписването на лизинг и обикновено пишат договора за лизинг, така че споразумението да бъде ясно дефинирано или като капиталов лизинг или оперативен лизинг.