Отчитане на надбавка за подобряване на наемателите

Лизингодателят на имот може да предостави на лизингополучателя квота, която ще се използва за подобряване на наетия имот. Правилното отчитане на тази надбавка за подобряване на наемателя зависи от това дали лизингополучателят ще притежава произтичащите подобрения на наемния фонд и дали това е споразумение за директно възстановяване на разходите. Опциите са:

  • Наемателят притежава подобренията . Ако лизингополучателят е собственик на подобренията, тогава лизингополучателят първоначално записва надбавката като стимул (което е отсрочен кредит) и я амортизира за по-малката от срока на лизинговия договор или полезния живот на подобренията, без остатъчна стойност . Обикновено срокът на лизинга е използваният период на амортизация. Това по същество е отрицателно плащане на наем.

  • Лизингодателят е собственик на подобренията . Лизингодателят записва разходите като дълготраен актив и ги амортизира през полезния живот на актива. Ако наемателят се изнесе и прекрати свързания лизинг преди края на амортизационния период, лизингодателят може да продължи да амортизира съгласно първоначалното изчисление на амортизацията. Ако впоследствие сградата бъде унищожена или повредена, лизингодателят отписва останалия неамортизиран баланс на разходите, който се появява в отчета за доходите като загуба.

  • Подреждане на потока . Ако лизингодателят директно възстановява на лизингополучателя разходите за подобрения на лизинговия фонд, това е споразумение за преминаване, при което лизингополучателят не отчита дълготрайни активи, свързани с плащанията. Вместо това лизингополучателят първоначално плаща за подобренията и тези плащания се компенсират малко след това чрез плащания, получени от лизингодателя.

Комисията за ценни книжа и борси (SEC) също отбелязва, че когато лизингополучателят получава пари в рамките на това, което се счита за споразумение за стимулиране на лизинг, паричният поток трябва да бъде посочен в раздела за оперативни дейности в отчета на паричните потоци на лизингополучателя като стимул за лизинг . Също така, всички плащания, извършени за подобрения на лизинговите имоти, трябва да бъдат посочени в раздела за инвестиционни дейности в отчета за паричните потоци.