Защо земята не се амортизира

Поземленият актив не се амортизира, тъй като се счита, че има безкраен полезен живот. Това прави земята уникална сред всички видове активи; той е единственият, за който амортизацията е забранена.

Почти всички дълготрайни активи имат полезен живот, след който вече не допринасят за операциите на дадена компания или спират да генерират приходи. По време на този полезен живот те се амортизират, което намалява разходите им до онова, което би трябвало да струва в края на техния полезен живот (което е известно като стойност на възстановяване). Земята обаче няма окончателен полезен живот, така че няма как да се амортизира. Вместо това, при липса на природни ресурси, които трябва да бъдат извлечени (вж. По-долу), земята се счита за неограничен живот. Освен това, поради недостига на земя, стойността му има тенденция да се увеличава с течение на времето, за разлика от спада в стойността на повечето други видове дълготрайни активи.

Когато дадено предприятие закупи земя, върху която има сграда, разходите трябва да бъдат разпределени между земята и сградата; резултатът ще бъде амортизация на сградата, но не и на земята. Добър начин за извличане на това разпределение е използването на данъчна оценка на имота или оценка.

Единственото изключение от правилото да не се амортизира земята е, когато някакъв аспект от земята е реално изразходван, например когато мината се изпразни от рудните си запаси. В този случай амортизирате природните ресурси в земята, използвайки метода на изчерпване.

Изчерпването е годишната такса за използване на природните ресурси. За да се изчисли изчерпването, първо е необходимо да се установи база за изчерпване, която е сумата на изчерпания актив. Базата за изчерпване включва следните елементи:

  • Разходи за придобиване - Разходите за получаване на правата на собственост чрез покупка или лизинг или плащания на роялти на собственика на имота.

  • Разходи за проучване - Обикновено тези разходи се отчитат в момента на възникване; обаче при определени обстоятелства в петролната и газовата промишленост те могат да бъдат изписани с главни букви.

  • Разходи за разработка - Нематериални разходи за разработка като разходи за пробиване, тунели, шахти и кладенци.

  • Реставрация струва -В разходи за възстановяване на собствеността, в естественото си състояние след екстракция на природните ресурси е завършена.

Сумата на базата за изчерпване, намалена с прогнозната стойност за оползотворяване, се начислява към разходите за изчерпване всеки период, като се използва скорост на изчерпване за извлечена единица или скорост на изчерпване на единица, която се изчислява, използвайки следната формула: