Как се изчислява праволинеен наем

Наемът по права линия е концепцията, че общата отговорност по договора за наем трябва да бъде начислена на разходи дори периодично за срока на договора. Концепцията е подобна на линейната амортизация, при която цената на даден актив се начислява на разходи на равномерна основа през полезния живот на актива. Праволинейната концепция се основава на идеята, че използването на договора за наем се извършва последователно във времето; тоест наетия актив се използва с приблизително една и съща ставка от месец на месец.

За да изчислите линейния наем, съберете общите разходи за всички плащания за наем и разделете на общия срок на договора. Резултатът е сумата, която трябва да бъде начислена на разходите за всеки месец от договора. Това изчисление трябва да включва всички отстъпки от нормалния наем, както и допълнителни такси, за които може разумно да се очаква, че ще бъдат направени през живота на споразумението.

Изчисляването на линейния наем може да доведе до месечни разходи за наем, които се различават от действителната сума, фактурирана от собственика. Това обикновено е така, защото собственикът е вградил ескалиращи плащания за наем в договора. В такъв случай линейната сума, начислена за разход, е по-висока от действителната сума, фактурирана през първите няколко месеца от договора, и по-ниска от сумата, фактурирана през последните му месеци.

Това първоначално несъответствие, когато сумата на разходите е по-голяма от платената сума, се начислява по сметка на отсрочени задължения. Последното несъответствие, когато платената сума е по-голяма от размера на разхода, е сторниране на сметката за отсрочени задължения. До края на договора сметката за отсрочени задължения ще има нулево салдо.

Например, компания сключва краткосрочен договор за отдаване под наем на съоръжения, при който фактурираната сума е 500 $ на месец за първите шест месеца и 600 $ на месец за последните шест месеца. На линейна база размерът на наема е 550 $ на месец. През първия месец от договореността наемателят ще регистрира разходи за наем от $ 550 (дебит), намаление в брой от $ 500 (кредит) и отсрочено задължение от $ 50 (кредит).