Отложено отчитане на наем

Отложеното отчитане на наемите се случва, когато на наемателя се дава безплатен наем за един или повече периоди, обикновено в началото на договор за наем. За да се отчетат тези безплатни периоди, както и следващите периоди, основното счетоводство е, както следва:

  1. Съставете общите разходи за лизинг за целия период на лизинга. Например, ако лизингът е за една година с първия месец безплатен, а плащанията за наем през всички останали месеци са $ 1000, тогава общата цена на лизинга е $ 11 000.

  2. Разделете тази сума на общия брой периоди, обхванати от лизинга, включително всички месеци на свободно заетост. За да продължим със същия пример, това би било $ 917, което се изчислява като $ 11 000, разделено на 12 месеца.

  3. Във всеки месец от лизинговия договор начислявайте средния месечен лихвен процент, независимо от действителното месечно плащане. По този начин разходите през първия месец от примерната ситуация са за $ 917. През този месец няма реално плащане, тъй като наемателят получава безплатен месец за настаняване. Това означава, че дебитът в размер на 917 щатски долара се компенсира с кредит по сметката за отсрочен наем, която е сметка на пасива.

  4. През всички следващи месеци от лизинга продължете да начислявате същата средна сума в разход. Ако се извърши компенсиращо плащане на наем (кредит за намаляване на паричните средства) и плащането не съответства на разходите, разликата се начислява по сметката за отсрочени наеми. За да продължим с примера, месечното плащане през всички останали месеци е $ 1000, което е с $ 83 по-високо от сумата, начислена за наемни разходи. Тази разлика се използва за намаляване на размера на отсроченото задължение за наем през оставащите месеци от лизинга, докато не бъде намалено до нула.

Същият подход към отложеното отчитане на наема се прилага, когато размерът на наема се променя с течение на времето. Например, ако лизинговата ставка се увеличи след няколко месеца, средният разход за наем все още се начислява през всички месеци, като част от тази такса се включва в отсроченото задължение за наем. По-късно, когато плащанията съвпадат с по-високата ставка, но средните разходи за наем все още се начисляват, отсрочените задължения за наем постепенно ще намаляват.