Как да изчислим нетния оперативен доход

Нетният оперативен доход е мярка за рентабилността на инвестиция в недвижими имоти. Използва се за изследване на основните парични потоци на инвестицията, преди да се вземат предвид ефектите от данъците и разходите за финансиране. Анализ на нетния оперативен доход се разработва от бъдещите инвеститори като част от формулирането на стойността, която трябва да се постави върху имот. Изчисляването на нетния оперативен доход е да се извадят всички оперативни разходи от приходите, генерирани от конкретно свойство. Формулата е:

+ Приходи, генерирани от недвижими имоти

- Оперативни разходи

= Нетен оперативен доход

Приходите, свързани с недвижими имоти, включват следното:

  • Наем на съоръжения

  • Продажбите продължават

  • Прането продължава

  • Такси за паркиране

  • Такси за обслужване

Оперативните разходи, свързани с недвижими имоти, включват следното:

  • Дворни разноски

  • Имуществена застраховка

  • Такси за управление на собствеността

  • Данък сгради

  • Ремонти и поддръжка

  • Помощни програми

Разходите, които не са включени в категорията на оперативните разходи, включват данъци върху доходите и разходи за лихви. Капиталовите разходи не са включени във формулирането на оперативни разходи.

Резултатите от този анализ подлежат на манипулация, тъй като собственикът на имот може да избере да ускори или да отложи определени разходи, като по този начин променя размера на нетния оперативен доход.

Въпреки че концепцията за нетния оперативен доход се прилага най-често за недвижими имоти, тя може да се използва навсякъде, обикновено под алтернативното име на печалба преди лихви и данъци (EBIT).